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鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團統計台北市近 5 年房市價量變化,與同期高點相比都呈現衰退,北市今年 1-10 月交易量較近五年高點大減 46.8%,而 1-8 月房價與 103 年同期相比下跌 10.9%,其中信義區及大安區都出現逾 10% 跌幅。

根據此一買賣移轉棟數及實價登錄資料,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,近年房市反轉,僅剩自住買方獨撐房市,在房屋成交量逐年遞減的壓力下,房價也跟著修正,而北市修正最深的區域則坐落在精華區,市中心房價持續領跌。

今年 1-10 月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區,成交 1895 戶,相較 2013 年同期的 4908 戶下滑 61.4%。林泰隆說,內湖區四期、五期重劃區於 2013 年時出現社區交屋潮,使成交量激增,而近年房市走弱,今年 1-10 月交易量甚至不足 2000 戶,使成交量衰退相對較為劇烈,今年房價也修正至接近每坪 50 萬元的行情。

其次是大同區在今年 1-10 月成交 722 戶,較 2012 年高點 1698 戶減少 57.5%,第三則是中山區,今年成交 2403 戶,比 2013 年同期的 5357 戶衰退 55.1%。

由於中山區幅員較廣,有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇,加上中山區於 2013 年時市況仍佳,單月平均約 500 戶,在 1、5、7 月時更出現 600 戶以上的交屋潮,衝高當年交易量。然而近幾年房市管控下,套房貸款轉趨嚴格,僅由自住或長期置產客群撐盤,量縮明顯,雖然今年中山區交易量仍居北市之冠,卻也不到 2013 年同期的一半。不過中山區平均房價僅 6 字頭,是市中心區少見可低價購屋的區域,仍吸引自住買盤進場。

至於對台北市近 5 年 1-8 月房價觀察,今年台北市均價坪 57.8 萬 / 坪,較 2014 年的每坪 64.9 萬元修正 10.9%,其中,信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌 13.1% 及 10.3%,跌幅都超過一成,包辦今年房價跌幅的前兩名。

林泰隆表示,過去政府積極調控房市,投資客退場,使交易動能逐漸停滯甚至衰退,在成交量逐年遞減下,北市房價自 2014 年始反轉走跌,而今年房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正,建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置,愈晚賣將承受更多的風險,而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力,售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。



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